Fazenda com 4.575 hectares possuindo pista de pouso - Poços de Caldas - MG

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Valor para compra

R$ 200.000.000,00

4 quartos

1 suíte + 0 semi-suíte

1 banheiro

0 lavabo

5 vagas

3 vagas moto

350 m² área iptu

350 m² área privativa

350 m² área total

4.575.500.000 m² área terreno

0 lance escada

Descrição

Fazenda de grande porte, com excelente potencial produtivo, localizada em região privilegiada, às margens do Rio Doce, com baixa ocupação humana e alto nível de preservação ambiental.

Área com relevo diversificado, mesclando regiões planas, onduladas e áreas de proteção natural.

ÁREA TOTAL

Área documental: 4.575,50 hectares Composta por 06 matrículas Média por matrícula: 762,58 hectares.

TOPOGRAFIA

Predominância de baixadas extensas e planas Áreas com ondulações suaves Regiões com declives em áreas de reserva Característica geral: ondulada a semiplana

SOLO E VEGETAÇÃO

Classificação predominante:

-Classe III: terras aptas para cultivo com manejo adequado

- Classe IV: áreas com limitações, indicadas para conservação ou uso controlado Solo com potencial agrícola e pecuário mediante manejo técnico

RECURSOS HÍDRICOS (PONTO FORTE DA FAZENDA)

- 10,6 km de margem com o Rio Doce

- 11 km de margem com o Rio Casca Represa natural com mais de 200 hectares (130 ha dentro da fazenda)

- Outra represa com aproximadamente

- 13 hectares Ribeirão com mais de 13 km cortando a propriedade

- Diversas nascentes perenes

- Córregos distribuídos por toda a área Cachoeiras e cascatas

- Água em abundância, ideal para irrigação e pecuária intensiva

USO E OCUPAÇÃO DO SOLO

Agricultura Pecuária Áreas de preservação permanente (APP) Reserva legal Estruturas para suinocultura

INFRAESTRUTURA DE ENERGIA

Total de 535 KVA instalados 07 transformadores trifásicos 17 transformadores monofásicos 👉 Energia bem distribuída em toda a propriedade

PISTA DE POUSO (DESTAQUE ESPECIAL)

- Estrutura estratégica dentro da fazenda

- Facilita acesso rápido e logística

- Ideal para operações de alto padrão

- Agrega valor e exclusividade ao imóvel

- Diferencial importante para grandes investidores e operações agroindustriais

BENFEITORIAS

Estruturas operacionais distribuídas pela fazenda Instalações para apoio agrícola e pecuário Sede, escritórios e áreas funcionais Infraestrutura já consolidada

PONTOS FORTES DA PROPRIEDADE

- Grande disponibilidade de água

- Extensa área contínua

- Excelente logística interna

- Diversificação de uso (agricultura, pecuária e outros)

- Alto potencial produtivo

- Pista de pouso (diferencial de alto padrão)

Tudo para ampliar sua produção e agregar alto padrão em seus investimentos.

Posição

Frente

Vista

Com vista

Posição solar

Norte

Piso predominante da cozinha e áreas molhadas

Cerâmica

Piso predominante da área íntima

Cerâmica

Acesso

Entrada serviçoEntrada social

Acessórios e comodidades

CarCozinha convencionalCurralEnergia ElétricaGaragemGeoreferrenciamentoMedidor de água individualNascentePista de PousoPomarPoçoQuintalVarandaÁrea externa

Valores e taxas

Valor para compra

R$ 200.000.000,00

Financiamento

Condições aceitas	Financiamento bancário
Bancos	Banco do BrasilBradescoCaixa Econômica FederalItaúPoupexSantander

Valores mensais

Iptu	R$ 250,00
Condomínio	R$ 15,00

Total mensal	R$ 265,00

* Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.

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Detalhes imóvel cód. 1437