Fazenda de Café em Patrocínio - Minas Gerais - MG

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Valor para compra

R$ 10.500.000,00

2 quartos

1 banheiro

5 vagas

2 vagas moto

250 m² área iptu

250 m² área privativa

250 m² área total

53.500.000 m² área terreno

Varanda gourmet

0 lance escada

Descrição

Oportunidade de investimento no sertor agrícola!

Excelente fazenda completa, totalmente estruturada e com um histórico comprovado na produção de café de alta qualidade.

São 42 hectares mais reserva fora da sede de 11,5 hectares ,com toda a documentação em ordem, garantindo a tranquilidade do seu investimento.

Potencial Produtivo -

O grande diferencial desta fazenda é o seu parque cafeeiro.

São 37 hectares de plantação com aproximadamente 118.000 pés de café sendo muito bem cuidados.

• Melhor de tudo: A expectativa de colheita para o ciclo 2025/2026 é de incríveis 2.000 sacas de café de excelente qualidade!

Isso significa um excelente dinheiro entrando, logo nos próximos anos.

As Plantações em Detalhe:

• Lavouras Maduras: Temos 12 hectares de Mundo Novo (plantado em 2010), 9 hectares de Topázio (2014) e mais 9 hectares de Mundo Novo (2014). Todas reformadas e em plena produção. • Olhando para o Futuro: Recentemente, investimos em lavouras novas(Paraíso 2023) e Mundo Novo (Dez/2023), para garantir que a produção continue crescendo ano após ano.

- Infraestrutura Completa e de Alto padrão.

A fazenda foi pensada para ser eficiente, o que ajuda a reduzir custos e riscos operacionais.

• Água Garantida: A lavoura estará sempre saudável! Temos outorga para irrigação, uma grande represa com muita água e um poço artesiano.

• Logística Inteligente: A propriedade conta com um terreirão grande para secar o café, um barracão para guardar máquinas e uma Casa de Defensivos agrícolas.

• Conforto Básico: Possui uma casa sede com energia elétrica, um alojamento simples para os funcionários e um belo pomar.

Organização da Área Total (53,31 ha) A fazenda é dividida em quatro matrículas e, para que você utilize o máximo de área produtiva, a Reserva Legal (11,58 hectares) fica em uma área separada: • Área Principal (Sede): 20,34 hectares (Onde estão a maior parte daslavouras e a infraestrutura).

• Área 2: 21,39 hectares (Dedicada ao plantio de café).

• Reserva Legal: 11,58 hectares.

Invista no setor sólido e em constante crescimento.

** OBSERVAÇÃO:

O valor total para adquirir a Fazenda, incluindo toda a terra,infraestrutura e implementos necessários para cuidar da fazenda é de:

- R$ 11.000.000,00 milhoes.

Posição

Frente

Vista

Com vista

Posição solar

Norte

Piso predominante da cozinha e áreas molhadas

Cerâmica

Piso predominante da área íntima

Cerâmica

Acesso

Entrada serviçoEntrada social

Acessórios e comodidades

Cozinha convencionalMedidor de água individualQuintalVarandaVaranda gourmetÁrea externa ou Terraço privativo

Valores e taxas

Valor para compra

R$ 10.500.000,00

* Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.

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Detalhes imóvel cód. 1127